北市都更兩倍容積看法不一

[自由時報]  台北市長郝龍斌昨天宣布「台北市中低樓層老舊建物」專案更新計畫，三十年以上的四、五層樓建物達一定申請條件，最高有兩倍的法定容積。郝龍斌說，預估全市二十萬戶原地重建「一坪換一坪不縮水，還附一個停車位」，原住戶都不必花錢。全案為五年專案計畫，八月一日實施，北市府表示，希望可加速老舊公寓改建，減緩房價飆漲。郝龍斌指出，若二十萬戶老舊中低樓層參與更新，預估另有二十五萬戶將依合理價格釋出到市場上。

台北市政府推出新版都市更新方案，建商們表態支持，台北市都市更新學會理事長林長勳認為，這是解決業界及民眾之間的困擾，具有雙贏的效果。蔡建生認為，還是要看到市府相關配套之後，才能了解真正的內容。蔡建生表示，容積提高為兩倍是好事，可以解決大部分民眾期待的要求；但是，過去容積獎勵上限是一．五倍，但大部分建商最多只能拿到一．三倍左右，特殊的能拿到一．七倍，而這次提高獎勵，究竟是哪些部分，政府應該要講清楚

突然加碼的容積獎勵達到二倍，可能引發屋主們及建商們更多期待，原本一百萬元的價格必須加碼到兩百萬元，原本談妥的都更方案被推翻，可能導致一切重來，都市更新效率會更快嗎？令人懷疑。北市府突然的加碼容積，更如同對有房子的人加發「容積券」，回饋比例等都沒有提及，也將造成更多的不公平。
 
無殼蝸牛聯盟負責人彭揚凱表示，現在政府停止國有地標售，建商沒有可以炒作的原料，就開始從市中心的老舊公寓下手，而台北市政府提高為兩倍的容積獎勵，只是有個正當化的理由，把容積暴利圖利建商，從這幾年台北市的都更案例可以看出，都更之後的新房子，幾乎全是高單價、大坪數、高總價的豪宅，對一般升斗小民來說，根本只能望屋興嘆。